В историческом решении, способном радикально изменить рынок жилищного кредитования в США, директор Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Уильям Дж. Пулт распорядился, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac начали подготовку к учёту криптовалютных активов при оценке платежеспособности заемщиков. Этот шаг, объявленный 25 июня 2025 года, может ознаменовать собой начало новой эры, в которой цифровые валюты, такие как Bitcoin и Ethereum, будут учитываться при получении ипотеки.
Пулт подчеркнул, что инициатива соответствует стратегии бывшего президента Дональда Трампа, направленной на превращение США в мирового лидера по внедрению криптовалют. В соцсетях он заявил, что цель распоряжения — предоставить держателям криптоактивов равные условия с традиционными инвесторами при покупке жилья, что является частью масштабной модернизации финансовой системы страны.
Согласно директиве FHFA, Fannie Mae и Freddie Mac должны разработать внутренние механизмы оценки рисков, учитывающие волатильность и рыночные колебания криптовалют. При этом к рассмотрению будут приниматься только те криптоактивы, которые хранятся на регулируемых биржах в США и могут быть документально подтверждены. Пока что это не означает использование криптовалют в качестве прямого залога, но признание их как финансового актива при ипотечном скоринге — важный прецедент.
Решение FHFA стало продолжением серии шагов по либерализации крипторегулирования, включая недавнюю отмену ограничений со стороны SEC, которые ранее мешали запуску продуктов, обеспеченных цифровыми активами. Новый подход может существенно расширить возможности для криптовладельцев, ранее лишённых доступа к ипотечному кредитованию из-за отсутствия признания их активов.
Директива вступает в силу немедленно, однако внедрение новых правил и процедур займёт некоторое время. Ожидается, что этот шаг окажет влияние на всю ипотечную отрасль и станет прецедентом для более широкого признания криптовалют в традиционной финансовой системе.
Итог: распоряжение FHFA — это исторический шаг на пути к интеграции криптовалют в ипотечное кредитование, отражающий изменяющуюся финансовую реальность и готовность США к новым технологиям.
